北京房租涨了还是降了?平台打出亿元补贴噱头,租客称租金在上涨

作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

消息称,北京三大租房平台自如、蛋壳、相寓,均在要求房东降房价,甚至不惜毁约。

就此,市界向蛋壳内部人士求证时得知,部分房东为此与平台解约。另有租客向市界反映,自己所租房源,隔壁房间空置时间长达几个月尚未出租,这些房源均在望京、国贸等繁华地段。

当租客们欢呼以为房租要降价时,有租客称,房源转租后,平台自动加价大约200~500元不等。于是有网友讨论“平台要求房东降价,却给租客加价。是否两头吃钱?”

自如、蛋壳等平台打出“直降上千元”、“亿元补贴”、“首月0元租金”等标签,大幅的优惠。原本望京附近的房源没有低于2500元的,如今却多出几套。

一边是平台租金持续下降,一边是租户称平台不断提出涨价。临近年关,北京房租到底涨了还是降了?

三大租赁平台倒逼房东降价?

不惜毁约,称可以走法律程序,律师团队强大

12月23日,已经有不少业主和网友在社交平台留言,称自如等平台逼房东降价。

一名网友表示,最近这一两个月,北京的有产者、长租公寓品牌的房东们,陆续接到了自如、蛋壳、相寓的电话,这些二房东们的诉求只有一个:降价。这是一次集体性的撤退,自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心,不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

持这种看法的不是一个人。另一名认证为“房产领域作者”的网友此前曾表示,有不少房东接到自如电话,要求降房租,北京租金热退潮中。

据经济观察报报道,一些业主反映,部分房源要求降价幅度较大,业主不同意降价,要求长租公寓企业支付违约金,企业方面的态度强硬。一位业主表示,其租给某长租公寓的一套两居室原本签约价格为7300元/月,半个月前接到电话,要求降价到6500元/月,如果不降价就解约,解约虽然能够拿到一个月的违约金,却要支付额外的装修费用,总体算下来,他还要给对方5000多元,“管家说,可以走法律程序,他们律师团队很强大。”

正如愈来愈冷的天气,北京房租也在下降。贝壳研究院数据显示,11月以来,北京的房屋月租金水平四连跌,同比下降了2.8%,当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

下降原因也许与房屋长时间空置有关。

据每日经济新闻此前报道,12月23日,一名女房东的房源空置3个月后,接到了长租公寓建议降价的电话。对方建议“降300元,估计会更容易租出去。”房东在继续空置和降价之间考虑再三后,还是选择接受“降价”的建议。

一位资深业内人士表示,在爆雷频频、房企纷纷退出赛道的情况下,长租公寓剩余的玩家必须更加谨慎。“蛋壳刚刚提交招股书不久,自如也在筹备上市,这个时期,规模、量级不再是最主要的了,更重要的是拿出实打实的业绩和运营成绩给投资者看,所以原来的高价抢房、野蛮扩张到此告一段落,必须回归市场。”

平台打出亿元补贴标

网友指“两头吃钱”

近日,有自如、蛋壳等租客向市界反映,自己租住的房源,隔壁房间空置几个月都未出租。

李言住在望京的自如房源,他告诉市界,“我十月初搬到望京这里,隔壁的房间空闲到今天(12月26日)都没有租出去,已经将近三个月了。带阳台的房间,已经从3300+降价到3100+。这个价格对于望京来说已经很优惠了。”

张月也同样住在朝阳区的自如房源,她租住的地方几个月都空置着。而她的朋友住在国贸附近的蛋壳房源,她告诉市界“朋友搬进去几个月了,隔壁一直没住人。”

如果说李言和张月的经历只是个例,市界在三大租赁平台搜索后,发现平台确确实实在降租价,多个房源被打上大额补贴的标签。

以租房需求火爆的望京、国贸为例,据市界此前报道,蛋壳在望京附近的房源有80多套,其中2500~3000元的房源有15套,但价格均为2900+元,虽有2500元以下的价格选项,但根本没有房源。

而12月26日,市界再次在平台搜索发现,蛋壳当前在望京2500~3000元的房源有40套,且出现了2900元以下的房源,从2600元到2800元不等,而2500元以下的房源出现了4套。

不仅如此,蛋壳还疯狂的打出“亿元补贴”名号,不少原价三、四千元的房源首月月租0元起,望京、国贸等地多套房源出现了0元的标价。

再看自如, 则给房源打上签约立减的标签。不少房源被打上签约立减1666元的标签。一名自如管家告诉市界,这里立减的费用是从服务费中减去的,首次缴纳服务费时,会减免1666元。

张月回忆,11月份搬家时,蛋壳的优惠还不是立减,而是房租优惠,不少房源会打上首月降价几百元的标签。近期才换成更吸引人的立减千元服务费。

与此同时,市界通过自如的转租客渠道联系上3名需要转租的租客,住在望京的李先生、张先生、国贸附近的徐女士都向市界表示,自己转租后,租金反而上涨了。

李先生告诉市界,“我半年因工作原因到望京附近住,这个房源的租金是3060左右,但我几天前发布转租后,平台自动给我加价到3300元左右。我的3名室友都转租过,租金出现不同程度的上涨。”就在说话间,市界注意到,该房源的价格已经变为3690元,再次上调。

徐女士的房子则从4760元被平台自动调整为4960,加价200元。

看起来情况有些奇怪,自如和蛋壳一边拼命往外出租,不惜补贴降价,一边却在对转租加价。这租金到底是降还是不降呢?

作为租客的网友们在对租赁平台口诛笔伐。一名网友在上述房产领域作者的动态下留言表示:蛋壳的房东被要求从9900元降到7100元,理由是不能打隔断了。还有多名网友表示:自如两头吃钱、房东降不降价不知道,但租客的租金却是实实在在在上涨、让房东降,给租客涨,这差价吃的。

市界为此联系了自如、蛋壳、相寓三大平台的工作人员,但热情的工作人员对“是否降租金、是否要求房东降价”纷纷噤声,反复回答“不清楚,无法给出任何回应”,并有工作人员机械地反复回答,“租金价格会根据市场需求和外部因素来确定和调整,若想知道可以到官网或者APP查看。”

12月26日晚,市界联系上蛋壳一名内部人士,对方向市界证实,确实有部分房东解约的情况,但价格调整都是数据部门通过实际情况的测算得出的。同时对方表示:这仅是蛋壳平台出于自身情况的调整,并未像其他媒体表示的那样,是三大平台的联合降价。

一名管家委婉地向市界表示“毕竟临近过年是淡季,这个时候有些变动也正常。但管家都是划区负责,也无法确认整个北京的情况。”